当前所在位置: 首页 > 房产纠纷

商住房和住宅房有什么区别以及40年后产权归谁?

2022-01-11 本站作者 【 字体:

商住房和住宅房有什么区别以及40年后产权归谁?


什么是商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。商住楼对于大家比较的陌生,但是在实践中确是经常的存在,人们需要了解该种类型的房屋。那么,商住房和住宅房有什么区别以及40年后产权归谁??为了帮助大家更好的了解相关法律知识,那海涛律师网整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。


商住楼40年后产权归谁

40年产权商住楼到期后产权不变,仍归原登记所有人。虽然对于土地使用权有到期需要缴纳费用的原则性规定,但至今还没有出台系统的续期办理规定,也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式,到期的自动续期,不需要办理申请手续。之所以有40年产权的说法,是因为我们国家土地所有制制度,国家作为国有土地所有者,在将部分土地出让给他人使用时,土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。


商住房和住宅房有什么区别以及40年后产权归谁?(图1)


根据土地的用途,划分了最高使用年限,其中商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年。根据法律规定,土地使用期满,使用者继续使用的,应当申请续期,重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。所以到期交钱的说法具有

商住房和住宅房有什么区别

对于这两种房子的二手房子来说,购买二手住宅可以使用公积金贷款,但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款,贷款利率是不同的。购买二手住宅,可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房,使用商业贷款,利率上浮10%。

商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

商住房不能落户口,纯住宅可以落户。商住房居住密度大,纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

以上就是小编为您详细介绍商住房和住宅房有什么区别以及40年后产权归谁?的相关知识,综上所述,40年产权商住楼到期后产权不变,仍归原登记所有人。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。


那海涛律师团队成立于2004年,由多名优秀资深律师组成的专业律师事务所,所有律师均毕业于国内著名法律院校,在商业经济犯罪刑事犯罪案件房地产民事纠纷案件及金融证券等领域拥有丰富执业经验。其次在处理离婚官司交通事故案件、以及劳动纠纷有着诸多成功案例。


其中首席律师那海涛法学本科,北京大学硕士,曾在北京市公安局经济犯罪案件侦查处工作多年,长期从事市公安局管辖的重大经济犯罪案件的侦查工作,对刑事案件特别是经济犯罪案件的研究、操作具有丰富的理论、实践经验。曾担任大型企业的企业法律顾问,我们将用我们的专业知识为您提供更优质的法律服务。如果您有相关法律问题请拨打电话:13901202782(微信同步)



那海涛律师个人微信


那海涛律师擅长讲解的课题:《建筑施工企业PPP项目相关法律风险和纠纷解决》、《建筑施工企业EPC 项目相关法律风险和纠纷处理》、《建筑施工企业项目合同法律风险和纠纷解决》、《建筑施工企业工程款清欠问题》、《民法典下的合同管理》、《建设工程施工合同索赔全过程应用与管理》、《工程停建、结算、清欠、索赔全面筹划与应对》、《IPO过程中涉及的法律问题和解析》、《民法典》、《公司法》、《合同法》。


免责声明:海涛律师网分享以上内容是以学习交流为目的,整合法律法规、政府官网及互联网相关知识,遵守本网站规章制度刊载发布各类法律性内容,包括但不限于知识、案例、范本和法规等。如果涉及版权、商誉等问题,请联系我们,我们将第一时间核实后根据相关法律规定及时给予处理。

阅读全文