二手房产贷款合同办理流程以及过户费怎么算？

在现实生活中，相比于商品房，二手房的基础设施更为完善、价格也更加便宜往往会受到更多人的青睐，那么你知道二手房贷款合同什么时候能拿到吗？那海涛民事律师网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

怎么办理二手房贷款

若是因买卖合同引起的二手房贷款业务，需由买卖双方凭借已经备案的房屋买卖网签合同、首付款支付凭证、核税凭证、买方申请贷款材料等共同向贷款银行申请。若是对己方名下的房产办理银行贷款，房屋产权人持房产证、身份证直接向贷款银行申请即可。因房屋买卖引起的二手房贷款业务，首先需涤除房屋出售人对房屋已经存在的抵押；其次，若所购房屋是已办理按揭贷款的公房的，则房屋买受人的贷款年限还将受房龄的制约。

二手房贷款合同什么时候能拿到

二手房贷款合同自买卖双方签字盖章后就可以拿了。二手房的贷款合同在个人手上，借款人、贷款人应各持一份。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

二手房过户费怎么算

营业税，税率为5%。对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

个人所得税

征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

以上就是那海涛民事律师网小编为您介绍的关于二手房贷款合同什么时候能拿到的相关内容，二手房贷款合同自买卖双方签字盖章后就可以拿了。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，那海涛民事律师网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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