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商品房房子产权70年到期后怎么办 可以卖吗

2022-02-04 本站作者 【 字体:

商品房房子产权70年到期后怎么办 可以卖吗


房子70年产权到期后还是自己的。住宅用地所属土地的使用年限是70年,因此70年之后不影响房屋本身的买卖。那么你知道房子产权70年到期后还可以卖吗?北京那海涛律师小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。

房子产权70年到期后还可以卖吗

房子70年产权到期后还是自己的。住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的,不存在到期问题。

房子产权70年到期后怎么办

允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。


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房屋产权70年从什么时候开始算

房屋产权70年从开发商签订土地出让合同,缴纳土地出让金时起算。

 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

居住用地七十年;

工业用地五十年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

商业、旅游、娱乐用地四十年;

综合或者其他用地五十年。

 第十六条规定,土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。

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