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二手房营业税新政策以及营业税征税范围-那海涛律师

2022-03-07 本站作者 【 字体:

二手房营业税新政策以及营业税征税范围


如果是普通住房,只要房屋满了2年住房营业税就免征;如果不到2年,住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56% 如果不是普通住房,不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%;满2年的住房营业税(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。

营业税征税范围

营业税的征税范围可以概括为:在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。

对营业税的征税范围可以从下面三个方面来理解:

第一、在中华人民共和国境内是指:

(1)提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内;

(2)所转让无形资产(不含土地使用权)的接受单位或个人在境内;

(3)所转让或者出租土地使用权的土地在境内;

(4)所销售或出租的不动产在境内。

但是,根据财税[2009]111号《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》有关规定,对中华人民共和国境内(以下简称境内)单位或者个人在中华人民共和国境外(以下简称境外)提供建筑业、文化体育业(除播映)劳务暂免征收营业税。

二手房营业税新政策

我国是一个税务制度比较明确的国家,在我国需要交纳很多的税费。其中在二手房购买的过程中也是需要税费的,其中有一种税费叫做营业税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


二手房营业税新政策以及营业税征税范围


个人出卖房屋要缴营业税

根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号 )规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。“通知自2015年3月31日起执行。

普通住房标准按照《北京市住房和城乡建设委员会 北京市财政局 北京市地方税务局关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发[2014]382号)文件规定。

购买房屋的时间继续依照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

对境外单位或者个人在境外向境内单位或者个人提供的文化体育业(除播映),娱乐业,服务业中的旅店业、饮食业、仓储业,以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务,不征收营业税。

第二、应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。加工、修理修配劳务属于增值税范围,不属于营业税应税劳务。单位或者个体经营者应聘的员工为本单位或者雇主提供的劳务,也不属于营业税的应税劳务。

第三、提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物、其他经济利益。

在房屋买卖的过程中,具体营业税的缴纳需要根据实际情况进行分析。法律规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。而要是超过2年的话按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。


那海涛律师团队成立于2004年,由多名优秀资深律师组成的专业律师事务所,所有律师均毕业于国内著名法律院校,在商业经济犯罪刑事犯罪案件房地产民事纠纷案件及金融证券等领域拥有丰富执业经验。其次在处理离婚官司交通事故案件、以及劳动纠纷有着诸多成功案例。


其中首席律师那海涛法学本科,北京大学硕士,曾在北京市公安局经济犯罪案件侦查处工作多年,长期从事市公安局管辖的重大经济犯罪案件的侦查工作,对刑事案件特别是经济犯罪案件的研究、操作具有丰富的理论、实践经验。曾担任大型企业的企业法律顾问,我们将用我们的专业知识为您提供更优质的法律服务。如果您有相关法律问题请拨打电话:13901202782(微信同步)



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