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房屋租赁合同提前解除合同 租金按日还是按月退换

2022-01-20 本站作者 【 字体:

房屋租赁合同提前解除合同 租金按日还是按月退换


对于房屋租赁合同的提前解除,有些人会因为自己的工作调动原因,有些人是因为已经寻找下一个住所等情形,那么房屋租赁合同提前解除合同 租金按日还是按月退换?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,那海涛律师网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

房屋租赁合同提前解除合同 租金按日还是按月退换

首先,押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。

其次,法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在民法典中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定,无约定以实际损失计”。因此,对于违约金应该如何计算,应当由合同双方当事人具体约定,并且在合同中写明,可以参考下列方式:

如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。

如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。


房屋租赁合同提前解除合同 租金按日还是按月退换(图1)


提前解除租赁合同书面通知

出租人(以下简称甲方):

承租人(以下简称乙方):

甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同,经双方友好协商一致,同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议:

双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租,每逾一天,需向甲方支付元的违约金。

乙方需交清租金、水电费等一切费用。

退租时原有水、电等应该保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原装修,损坏应照价赔偿。

与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。

因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失,甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。

本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。

甲方(签字): 乙方(签字):

_________年____月____日 _________年____月____日

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出租人(以下简称甲方):

承租人(以下简称乙方):

甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同,经双方友好协商一致,同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议:

双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租,每逾一天,需向甲方支付元的违约金。

乙方需交清租金、水电费等一切费用。

退租时原有水、电等应该保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原装修,损坏应照价赔偿。

与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。

因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失,甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。

本协议未尽事宜,由甲乙双方协商解决,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。

甲方(签字): 乙方(签字):

_________年____月____日 _________年____月____日


租赁合同 提前解除 违约金

如果双方签定了书面租赁合同,合同法对出租人解除合同的情形做了如下规定

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 如果你不属上述情形,出租人在合同尚未到期时强制你搬出,你可要求其承担违约责任,如果合同有约定违约金,出租人须按照合同约定赔偿你违约金,如果没有约定违约金,出租人须赔偿因其违约给你造成的损失(包括间接损失)

以上就是那海涛律师网小编为您介绍的关于房屋租赁合同提前解除合同 租金按日还是按月退换的相关内容,在签订解除和同事,一定要严谨,保障自己的利益。如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,那海涛律师网提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。

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其中首席律师那海涛法学本科,北京大学硕士,曾在北京市公安局经济犯罪案件侦查处工作多年,长期从事市公安局管辖的重大经济犯罪案件的侦查工作,对刑事案件特别是经济犯罪案件的研究、操作具有丰富的理论、实践经验。曾担任大型企业的企业法律顾问,我们将用我们的专业知识为您提供更优质的法律服务。如果您有相关法律问题请拨打电话:13901202782(微信同步)



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