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实体店面租房合同怎么写才能对承租方有利以及注意细节

2022-02-03 本站作者 【 字体:

实体店面租赁合同怎么写才能对承租方有利以及注意细节


租赁一件商铺的时候,我们需要留意的事情有很多,尤其是在签订合同的时候,那么,租店铺合同需要注意什么?商铺合同没到期可以退押金吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,那海涛刑事律师小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

租房合同怎么对承租方有利

可以在合同里写上这几个条款:

房屋租赁期为,从年月日至年月日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。


实体店面租赁合同怎么写才能对承租方有利以及注意细节


租店铺合同需要注意事项

租店铺签合同需要注意查看双方有效身份证明及租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。

商铺合同没到期可以退押金么?

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金,担保金,保证金,订约金,押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空和点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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